» ГЛАВНАЯ > К содержанию номера
» Все публикации автора
Журнал научных публикаций
«Наука через призму времени»
Февраль, 2019 / Международный научный журнал
«Наука через призму времени» №2 (23) 2019
Автор: Агеева Маргарита Валерьевна, бакалавр
Рубрика: Технические науки
Название статьи: Актуальность строительно-технической экспертизы по вопросу раздела домовладения
Дата публикации: 10.02.2019
УДК 69
АКТУАЛЬНОСТЬ
СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПО ВОПРОСУ РАЗДЕЛА ДОМОВЛАДЕНИЯ
Агеева
Маргарита Валерьевна
бакалавр
Московский государственный
строительный университет, г Москва
Аннотация: Рассмотрение
споров о праве собственности на домовладение широко распространено в судебной
практике и относится к категории наиболее сложных гражданских дел, как и вопрос
о разделе домовладений В данной статье рассматривается
актуальность проведения данной строительно-технической экспертизы, с разбором
типичных вопросов, задаваемых эксперту
Ключевые
слова: экспертиза, судебная строительно-техническая экспертиза, раздел
домовладения, эксперт
Как показывает экспертная практика, по вопросам, которые
составляют предмет строительно-технической экспертизы, чаще всего ставятся
задачи, связанные с решением споров между субъектами общей частной
собственности на здания и сооружения Эти споры, как
правило, возникают по поводу раздела объектов недвижимости между совладельцами,
в соответствии с идеальными долями каждого, порядка пользования этими
объектами, а также земельными участками, на которых они расположены
Судебной практикой рассмотрения данной
категории дел предусмотрено три формы преобразования (раздела) домовладений,
являющихся собственностью (находящихся в пользовании) граждан:
- реальный раздел домовладения (жилого дома или квартиры) между совладельцами в соответствии с величиной принадлежащих им идеальных долей в праве собственности на недвижимость либо с отступлением от указанной величины;
- выдел части домовладения (дачи, коттеджа или вилы) стороне по делу в соответствии с величиной принадлежащей ей доли в праве собственности на недвижимость, либо с отступлением от указанной величины;
- определение порядка пользования совладельцами домовладением с учетом величины принадлежащих им долей в праве собственности на недвижимость
Реальный раздел домовладения означает
передачу в собственность сторонам по делу (участникам общей долевой
собственности) определенных изолированных его частей и влечет за собой
прекращение общей долевой собственности на домовладение
Выдел доли означает передачу в
собственность стороне по делу (участникам общей долевой собственности)
определенной изолированной части домовладения, соответствующей величине его
доли (имеющей отклонение от этой величины), и влечет за собой прекращение общей
долевой собственности на указанную часть домовладения
Определение порядка пользования
домовладением (домом, дачей или квартирой) не прекращает общей долевой
собственности на домовладение и как судебное действие обуславливается
двумя факторами:
- невозможностью реального раздела либо выдела части домовладения в натуре;
- отсутствием права собственности у спорящих сторон на спорное домовладение либо на часть (например, земельный участок), — разделу не подлежит то, что не является собственностью
Определение порядка пользования
домовладением может не предполагать проведение какого-либо переоборудования
строений В таких случаях изменяется только режим
пользования недвижимостью ее совладельцами, то есть появляются помещения
строений обособленного пользования наряду с помещениями общего пользования
При назначении строительных
экспертиз о разделе домовладений судьи часто
смешивают понятия «выдел» и «раздел» Истец, как правило, стремится выделить
долю, принадлежащую ему в праве собственности, а не разделить домовладение
между участниками общей долевой собственности, о чем и указывает в иске
Большое количество совладельцев при
относительно небольших размерах домовладения делает, как правило,
невозможным его раздел
Вопросы
При всем разнообразии обстоятельств
рассматриваемых дел наиболее распространенные вопросы, ставящиеся на
рассмотрение эксперта, и задания, которые могут быть даны ему судом при
назначении экспертизы, в общем виде можно сформулировать следующим образом:
- определение технической возможности раздела (выдела) доли в спорном домовладении (загородном доме или дачи) пропорционально долям совладельцев (либо с наименьшими отступлениями от идеальных долей);
- при наличии возможности раздела (выдела) долей в спорном домовладении разработать и предоставить варианты раздела домовладения;
- при отсутствии возможности раздела домовладения (выдела его части) в точном соответствии с идеальными долями рассмотреть возможность раздела (выдела) с отступлением от указанной величины и разработать соответствующие варианты раздела (выдела) с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении;
- определить виды, объем и стоимость работ, необходимых для переоборудования дома (иных строений домовладения) в соответствии с разработанными экспертом вариантами раздела домовладения (выдела его части), при установлении возможности раздела (выдела);
- если раздел (выдел) можно произвести только с отклонениями от идеальных долей, определить стоимостное и натуральное выражение этого несоответствия по каждому из разработанных вариантов;
- если отсутствует возможность раздела спорного домовладения (выдела его части), определить порядок пользования
Возможность реального раздела домовладения (жилого дома или дачи)
определяется рядом условий, к которым следует относить:
- техническое состояние строения, наличие (отсутствие) исключающих возможность эксплуатации строения повреждений, полученных в результате стихийных бедствий и воздействия иных факторов, просадок основания фундаментов и тп, если эти дефекты не могут быть устранены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил;
- соотношение величины полезной площади помещений жилого дома (дачи, виллы или коттеджа), отвечающих требованиям технических, санитарных норм и количества спорящих сторон с учетом величины долей, принадлежащих им в праве собственности на недвижимость;
- возможность устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащего разделу
Под несоразмерным ущербом хозяйственному
назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического
состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в
нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы
под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими
Одним из основных и самых важных критериев
возможности реального раздела жилого дома (дачи) является степень физического
износа как дома (виллы) в целом, так и его основных конструктивных элементов Этот показатель необходимо учитывать при решении вопроса о
переоборудовании помещений для организации изолированных частей дома с
отдельными входами
Физический износ домов, строений отражает
изменения физических свойств объекта недвижимости со временем (например,
дефекты конструктивных элементов) Физический износ
бывает двух типов: первый возникает под воздействием эксплуатационных факторов,
второй – под воздействием естественных и природных факторов Физический износ
может быть устранимым и неустранимым Устранимый износ это есть износ,
устранение которого физически возможно и экономически оправданно
От того, насколько велика степень
физического износа рассматриваемого строения зависит ход исследования Так если она будет составлять 41-65 % для деревянных домов
и 41-70% — для каменных (при таких условиях раздел также возможен), то работы
по их переоборудованию и перепланировке могут нанести значительный ущерб
техническому состоянию дома, снизить прочностные характеристики конструктивных
элементов до критического предела
Если же степень износа спорного дома или
дачи превышает указанные предельные величины (65% и 70%), экспертом
констатируется факт невозможности дальнейшей эксплуатации строений и,
следовательно, раздела
Между тем неделимость дома ввиду
запредельной степени износа может быть временной, и ее можно устранить,
например, путем снижения физического износа дома за счет увеличения несущей
способности основных конструктивных элементов посредством замены отдельных,
наиболее ветхих частей либо путем их усиления
Комментарии: