» ГЛАВНАЯ > К содержанию номера
 » Все публикации автора

Журнал научных публикаций
«Наука через призму времени»

Февраль, 2018 / Международный научный журнал
«Наука через призму времени» №2 (11) 2018

Автор: Кочекова Аяна Керимовна, студент
Рубрика: Экономические науки
Название статьи: Статистический анализ современного состояния и тенденций развития жилищного строительства в регионе

Статья просмотрена: 372 раз
Дата публикации: 29.01.2018

УДК 2964

СТАТИСТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ТЕНДЕНЦИЙ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РЕГИОНЕ

Кочекова Аяна Кочекова

кандидат экономических наук, доцент

Чернявская Анна Викторовна

ФГАОУ ВО «Северо-Кавказский федеральный университет» ИЭиУ,  гтаврополь

 

Аннотация. В статье рассмотрено современное состояние жилищного строительства в Ставропольском крае и состояние нынешней индустрии в целом, проблемы жилищного строительства, а также проведен статистический анализ данной сферы. Жилищный комплекс является сложным механизмом, поэтому в статье раскрыты тенденции развития данного комплекса в Ставропольском крае, а главное очень подробно расписаны действия и меры, которые применяются со стороны Правительства Ставропольского края по отношению к жилищной сфере. Кроме того в статье для анализа приводятся три года (2014-2016гг), в результате которых можно проследить относительное изменение динамики строительного комплекса и абсолютное изменение, которые произошли за последний период, также раскрыта и их причина, последствия и пути решения для стабилизации жилищной сферы.

Ключевые слова: Жилищная сфера, рынок жилья, строительсво, предпринимательство, застройщики, ЖКХ.

 

Жилищное строительство считается самым динамично развивающимся сегментом рынка недвижимости и обладает особенно высокой социальной нагрузкой. Приобретение жилья требует существенных расходов, поэтому моменту покупки обычно предстоит длительный период накопления сбережений, также обеспеченность жильем и доступность этого жилья непосредственно влияет на уровень жизнь, сказывается на темпах прироста и рождаемости населения и отражаются на его экономической культуре. Глобальный или массовый рынок жилья нужен как для решения социальных проблем, так и для формирования и развития экономики в целом.

Жилищная сфера является непростой концепцией создания, функционирования и замены жилищного фонда и включает в себя долю сферы производства (ремонт, реконструкция и модернизация, строительство, снос объектов жилищного фонда).

Жилищное строительство- это сложная взаимосвязанная структура, которая состоит из комплекса механизмов перераспределения объектов жилищного фонда и формируемых ими жилищных услуг, основанных на сочетании заинтересованности абсолютно всех его участников и конкуренции эффективного землепользования.

Жилищные услуги относятся к области текущего функционирования жилищного фонда и определяются набором, который может производить каждая жилая единица жилого фонда.

Использование жилищного фонда считается не просто средством удовлетворения потребности человека в жилье, а также и источником дохода для его владельцев. В итоге для населения и экономических субъектов, которые действуют на рынке жилья, жилищный фонд является ценностью, как объект, который производит доход.

Анализ жилищного строительства в Ставропольском крае важен, потому что вопрос обслуживания жилищных условий, строительство многоквартирных домов актуален во все времена. Обеспеченность жильем является критерием качества жизни, определенной стабильности экономики регионов, социальной стабильности, способом улучшения демографической ситуации.

Рассмотрим показатели развития жилищного строительства в регионе (таблица 1).

Таблица 1. Показатели развития жилищного строительства в регионе, [3]

 

2014г.

2015г.

2016г.

Абсолютное изменение, млрдуб

Относительное изменение,

в %

 

2015

к

2014

2016

к

2015

2015

к

2014

2016

к

2015

За счет всех источников финансирования

 

 

 

 

Число квартир (включая квартиры в общежитиях)

15307

17054

15868

1747

-1186

11,4

-7

Их средний размер, м2 общей площади

Из них по видам квартир (без общежитий):

84

73

69

-11

-4

-13,1

-5,5

Однокомнатные

5492

6892

5610

1400

-1282

25,4

-18,7

Двухкомнатные

3578

4774

4452

1196

-322

33,4

-6,8

трехкомнатные

3898

3847

4275

-51

428

-1,4

11,1

Четырехкомнатные и более

2032

1424

1225

-608

-199

-30

-14

Индивидуальными застройщиками

 

 

 

 

Число квартир

5152

4237

3656

-915

-581

-17,8

-13,8

Их средний размер, м2 общей площади

141

136

127

-5

-9

-3,6

-6,7

Из таблицы 1 видно, что за последние три года наблюдаются существенные скачки по жилищному строительству. В 2016 году по сравнению с 2015 годом практически весь объем жилищного строительства, сократился, за исключением трехкомнатных квартир, их количество выросло на 428 единиц. А наибольшее сокращение пришлись на однокомнатные квартиры, уменьшение составило 1282 квартиры. В 2016 году произошел резкий спад числа построенных квартир, это может связано с тем, что ситуация на рынке меняется, то есть и меняется спрос на данный вид недвижимости. Отрицательным моментом в сфере жилищного строительства в Ставропольском крае следует отметить сокращение среднего размера квартиры с 84 м2 до 69 м2, т.е. на 17,9%. В первую очередь это обусловлено покупкой однокомнатных квартир, которые имеют наименьшую площадь.

В 2016 году объём выполненных работ по виду экономической деятельности «Строительство» в Ставропольском крае составил 51,9 млрд. рублей, что на 12,8 процента ниже уровня 2015 года. В рейтинге субъектов Российской Федерации по данному показателю Ставропольский край по итогам отчетного года занял 32 место, [2].

В рамках реализации подпрограммы «Жилище» государственной программы Ставропольского края «Развитие градостроительства, строительства и архитектуры», утвержденной постановлением Правительства Ставропольского края от 30 декабря 2015 г. № 598-п:

- 120 семей Ставропольского края улучшили жилищные условия с по- мощью ипотечных жилищных займов, выданных акционерным обществом «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края»;

- жильем обеспечены 27 ветеранов Великой Отечественной войны, 29 вдов ветеранов Великой Отечественной войны и один ветеран, награжденный знаком «Жителю блокадного Ленинграда»;

-предоставлено жилье 35 ветеранам и инвалидам боевых действий, а также семьям, имеющим детей инвалидов; обеспечено жильем 5 граждан, уволенных с военной службы.

В 2017 году ведется работа по внедрению государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ), которая призвана консолидировать актуальную информацию о деятельности управляющих компаний, ресурсоснабжающих организаций, тарифах на коммунальные услуги, всех проводимых работах, включая капитальный ремонт многоквартирных домов. По степени внедрения ГИС ЖКХ Ставропольский край входит в число лидеров среди субъектов Российской Федерации.



Список литературы:

  1. Закон Ставропольского края о некоторых вопросах в области жилищных отношений в Ставропольском крае (в ред. Законов Ставропольского края от 09.06.2008 N 28-кз, от 08.06.2009 N 35-кз)
  2. Отчет Губернатора Ставропольского края о результатах деятельности Правительства Ставропольского края за 2016 год, Ставрополь, 2017. -[Электронный ресурс]. – Режим доступа:http://www.stavregion.ru.
  3. Статистический ежегодник. Ставропольский край, 2017: Стат. сб. // Ставропольстат. – Ставрополь, 2016. – 329 с.
  4. Ставропольский край в цифрах, 2017: Краткий статистический сборник / Ставропольстат. – С., 2017г –218 с
  5. Электронный ресурс- https://www.ronl.ru/stati/stroitelstvo/204054/


Комментарии:

Фамилия Имя Отчество:
Комментарий: